ついに夢のマイホーム！30代初めての土地探し奮闘記！

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はじめに

30代になり、念願のマイホーム計画を始動しました。初めての土地探しは、想像以上に多くの学びと経験を与えてくれました。 今回は、同じように初めての土地購入で迷っている30代の皆さんに向けて、私の経験談をブログ形式で公開します。

1. 土地探しの決意

長年賃貸暮らしを続けていた私は、ついにマイホームを購入することを決意しました。 しかし、いざ土地探しを始めると、情報収集の難しさや希望に合う物件が少ないことなど、様々な壁にぶつかりました。

2. 情報収集

情報収集は、主に以下の2つの方法で行いました。

  • 土地紹介サイト
    • Suumoをはじめとする、複数の土地紹介サイトを利用しました。
    • 新規物件は週初めの月曜日と火曜日に更新されます。毎週週明けはチェックしていました。
    • 希望のエリア、広さ、予算などを設定し、条件に合う物件を絞り込みました。
    • 気になった物件は、詳細情報をじっくり確認し、現地確認の候補としました。
  • 住宅メーカー
    • 私は一条工務店さんと仮契約していたので、一条工務店さんから定期的に土地を紹介してもらいました。
    • 住宅メーカー独自のネットワークで、一般公開されていない物件を紹介してもらえる可能性があります。ただ、私の場合は後述する3度の買付のいずれもインターネットで自身で見つけた土地でした。住宅メーカーとして売り込みたい土地の条件と、自身が買いたいと思う土地の条件が違ったことが要因だとおもいます。

3. 1年以上の土地探し期間

私は2022年夏頃から本格的に土地探しを始めて、住宅建設に向けて動き出しました。最終的に現在の土地を購入したのは2023年11月です。

1年を超える土地探しでは、確認した土地情報は100件以上、その内、実際に現地まで見に行った土地は15件でした。

土地探しでは、以下の点を重視しました。

  • 交通アクセス
    • 最寄駅までの徒歩時間は10分以内で探しました。私は実家は大田区の東急線駅から徒歩3分のマンションであり、実家を出てからも首都圏での家はいずれも徒歩10分以内の場所に住んでいました。通勤通学が電車の場合は駅まで歩くことは毎日のことなので最も重視しました。
    • 現地確認では必ず駅まで実際に歩くようにしました。地図アプリなどで徒歩時間は簡単に検索できますが、現地で実際に歩いててみると、坂が多かったり、夜道が暗かったりと、アプリだけではわからない感覚での判断もできます。
  • 周辺環境
    • 騒音、車通りなどの確認を現地で必ず行うようにしました。前面道路は閑静でも、土地の目の前にバス停があったり、駅近の為、電車の走る音、踏切の音が気になる土地もあり、そのような土地は避けるようにしました。
  • 土地の状態
    • 地盤沈下や水害などのリスクがないかはインターネットで必ず確認するようにしました。地震に強い家は技術対応できますが、水だけは人間の力ではなかなか対応するのが難しいです。東浦和に賃貸で住んでいた際は、谷地にあった駐車場に停めていた車が冠水した経験もあったため、外水だけでなく、内水氾濫についても必ずチェックするようにしていました。

4. 念願の土地購入！

土地探しを始めて1年以上経過し、土地探しに疲れを感じている矢先、SUUMOで良い土地を見つけました。SUUMOに掲載された即日には、仮契約していた住宅メーカーを経由して販売不動産仲介業者と連絡をとり、土地の場所を特定しました。翌日にはその土地を個人的に現地確認しにいき、週末には仲介業者の現地設明を受けました。買付もその日に入れ、1週間後に契約を実施しました。

実は、土地購入を決める前にも2回別の土地に買付を入れたことがありましたが、買付条件に、値引きや更地渡しなどを付加したところ、いずれも2番手の買付者の方が好条件で買付を入れたことで、2番手に負けてしまった経験をしていました。駅近物件は足が早い　と言われますが、まさにその通りでした。

そのため、3回目の買付でも、また、失敗するのではと、心配でしたが、無事、契約に至ることができました。土地探しを始めて1年以上が経過し、妻も土地探し疲れ？があったことから、土地が決まって喜びでした。

5. 土地探しで役立った情報やコツ

1年以上の土地探しを通して、私はいくつかの役立つ情報やコツを身につけることができました。

  • 明確な希望条件
    • エリア、広さ、予算はもちろん、周辺環境、交通アクセスなども具体的に決めておくことが重要です。
  • 現地確認の重要性
    • 写真だけでは分からない情報はたくさんある。 必ず自分の目で確かめる。
  • 焦らずじっくり探す
    • 希望に合致する土地は、すぐにみつかるわけではない。 時間をかけてじっくり探すことが大切。
  • 良い土地があったらスピードが大事
    • 自分が良い土地だと思う土地は、他の人にも魅力的であり、一歩で遅れると、すぐに他の人や建売業者に先を越されてしまいます。魅力的な土地を見つけても、いざ買付をするのには、勇気が入ります。スピード感を持って買付を入れるためには、明確に希望条件を決めておき、合致したら買付をすぐに入れれる事前整理が大事だです。

6. 私が買った土地の概要

・約36坪　最終的に駐車場1台と延べ床面積108m2の家を建てました。

・最寄駅から徒歩6分

・電車にて　会社まで乗り換え1回・約50分、東京駅まで乗り換え1回・約40分

・標高約28m 大地の上で外水、内水の危険のない土地



・大通りや、線路に面しておらず、閑静な住宅街の中


7。まとめ

初めての土地探しは、決して簡単ではありませんでした。 しかし、諦めずに情報収集を続け、粘り強く調査することで、理想の土地に出会うことができました。 今回の経験が、同じようにマイホームを目指す方の参考になれば幸いです。